k8凯发(中国)天生赢家·一触即发

　　旭辉集团股份有限公司(以下简称“旭辉”)成立于2000年ღ◈◈，是一家以内地住宅开发为主营业务的香港上市房地产开发企业（股票代码ღ◈◈。旭辉集团总部设于中国上海ღ◈◈，集房地产开发ღ◈◈、建筑施工ღ◈◈、商业管理ღ◈◈、物业服务于一体ღ◈◈。具有“中国房地产开发企业一级资质”ღ◈◈，“中国物业服务企业一级资质”ღ◈◈，系“中国房地产协会城市开发专业委员会”和“中国城市房地产开发商策略联盟”会员单位ღ◈◈。旭辉集团连续8年被评为“中国房地产企业百强”一触即发ღ◈◈，并名列百强企业“成长性TOP10”ღ◈◈、“运营效率TOP10”ღ◈◈、“企业盈利性TOP10”ღ◈◈，“华东品牌价值TOP10”ღ◈◈。

　　1992年ღ◈◈，东方风来满眼春的一年ღ◈◈。这一年ღ◈◈，24岁的林中在厦门创办了“永升物业服务公司”ღ◈◈，经过2000年的“迁都”上海ღ◈◈，2004年的更名集团化HULUWA葫芦娃官网在线观看入口ღ◈◈，2006年的股份制改革ღ◈◈，2012年的登陆港股ღ◈◈，45岁的林中如今掌管着的ღ◈◈，已是一个总资产逾300亿ღ◈◈，2012年销售额逾百亿ღ◈◈、中国排名前36位的大型房地产企业集团ღ◈◈，“旭辉”ღ◈◈。

　　旭辉控股(集团)有限公司12月3日宣布ღ◈◈，1-11月ღ◈◈，集团实现合同销售金额人民币约142.5亿元HULUWA葫芦娃官网在线观看入口ღ◈◈，合同销售面积约133.60万平方米ღ◈◈，合同销售均价约10660元/平方米ღ◈◈。

　　至此ღ◈◈，旭辉集团2013年首11个月合同销售金额同比增长约67%ღ◈◈，并已超额完成2013全年140亿元的合同销售目标ღ◈◈。事实上ღ◈◈，140亿元已经是旭辉上半年去化良好后上调的目标ღ◈◈，而原定年度目标为125亿元ღ◈◈。

　　具体从区域来看ღ◈◈，前11月ღ◈◈，旭辉集团在长三角区域的合同销售金额为80.8亿元ღ◈◈，占总额的57%ღ◈◈；环渤海区域的合同销售金额为44.7亿元ღ◈◈，占总额的31%ღ◈◈；而中西部区域的合同销售金额为17亿元天生赢家一触即发官网ღ◈◈，占总额的12%ღ◈◈。

　　据产品种类划分ღ◈◈，前11月ღ◈◈，旭辉集团住宅产品的合同销售金额为110亿元ღ◈◈，占总额的77%ღ◈◈；办公产品的合同销售金额为32.5亿元ღ◈◈，占总额的23%ღ◈◈。

　　根据2013年11月单月数据ღ◈◈，旭辉集团实现合同销售金额约15.8亿元ღ◈◈，同比增长约54%ღ◈◈。合同销售面积约13.40万平方米ღ◈◈，单月合同销售均价约11800元/平方米ღ◈◈。

　　而从前三季度来看天生赢家一触即发官网ღ◈◈，凭借清晰的战略导向ღ◈◈、快速的市场反应ღ◈◈，稳步增长的地产营销实力和卓越的战略管理能力ღ◈◈，旭辉集团以121.5亿销售额位列第三季度中国房企排行榜销售金额第37位ღ◈◈；以123万平方米销售面积位列榜单销售面积第36位ღ◈◈。销售金额较去年同期上升11位ღ◈◈，销售面积较去年同期上升3位ღ◈◈。旭辉集团强劲的增长势头和发展后劲可见一斑ღ◈◈。

　　旭辉集团ღ◈◈：上半年销售近72亿 同比创新高从今年中期截止四季度11月30日ღ◈◈，旭辉集团下半年新增土地储备总建筑面积约为167.27万平方米ღ◈◈。而据旭辉中期业绩报告ღ◈◈，截止2013年6月30日ღ◈◈，旭辉集团的土地储备总建筑面积约为7.65百万平方米ღ◈◈。

　　今年以来ღ◈◈，销售形势一片大好的旭辉集团在土地市场先后拿下20多幅地块ღ◈◈，并首次进入杭州ღ◈◈、武汉ღ◈◈、沈阳三大城市ღ◈◈，实现了进军16个重要城市的战略布局ღ◈◈。仅以11月份来看天生赢家一触即发官网ღ◈◈，旭辉集团在上海就拿到两幅优质地块ღ◈◈，总共建筑面积为270916.75平方米ღ◈◈。

　　11月8日ღ◈◈，旭辉集团竞得的闵行区虹桥商务区核心区地块以21.44亿元底价成交ღ◈◈，此次拿地对于旭辉进驻大虹桥ღ◈◈，“立足以上海为中心的长三角区域”的重要布署HULUWA葫芦娃官网在线观看入口ღ◈◈，具有极其重要的战略意义ღ◈◈。

　　时隔一周ღ◈◈，旭辉集团又以36750万元竞得松江区九亭镇优质地块ღ◈◈。据悉ღ◈◈，九亭板块为松江区最靠近市中心板块ღ◈◈，是上海中心城区职能往外扩展主要承载区ღ◈◈，受虹桥商务区辐射ღ◈◈，因而发展潜力巨大ღ◈◈。

　　此外ღ◈◈，下半年旭辉集团又在重庆ღ◈◈、武汉ღ◈◈、苏州ღ◈◈、沈阳和嘉兴等多个城市竞得地块ღ◈◈。如此规模拿地ღ◈◈，一方面ღ◈◈，彰显了旭辉集团的战略部署及远见卓识ღ◈◈，另一方面ღ◈◈，这也是旭辉今年业绩向好的表现ღ◈◈。

　　旭辉集团董事长林中公开表示ღ◈◈，未来一到两年内ღ◈◈，旭辉集团将完成在国内25~30个主要一二线城市的战略性布局ღ◈◈。旭辉若是想要实现规模化发展ღ◈◈，必然要聚焦一二线城市ღ◈◈。

　　今年楼市持续回暖成为众房企业绩取得突破性发展的共性ღ◈◈，而对于旭辉而言ღ◈◈，旭辉集团董事总经理林峰表示ღ◈◈：“旭辉集团获得瞩目发展的内因是坚持以战略为先导ღ◈◈，并通过长期实践找到了适合自己的‘三大引擎’ღ◈◈，它们合力牵引旭辉驶入了‘安全快车道’”ღ◈◈。

　　而这“三大引擎”分别是指ღ◈◈：一是高周转的运营引擎ღ◈◈，就是如何提高内部资源效率ღ◈◈，加速自有资源的滚动ღ◈◈；二是资本市场引擎ღ◈◈，旭辉上市后ღ◈◈，充分利用资本市场进行融资ღ◈◈，改善财务结构ღ◈◈，甚至会改变一些经营模式来进一步降低成本ღ◈◈；三是合作借力引擎HULUWA葫芦娃官网在线观看入口ღ◈◈。这三个引擎ღ◈◈，是旭辉持续高速增长的安全边界天生赢家一触即发官网ღ◈◈。

　　此外ღ◈◈，在旭辉集团发展战略路径中ღ◈◈，对外合作战略是其中一个重要的子战略ღ◈◈。旭辉集团对外合作除了和其他开发商（例如绿地ღ◈◈、恒基等）合作开发之外ღ◈◈，与金融机构进行项目投融资合作亦有很大拓展空间ღ◈◈。

　　旭辉集团ღ◈◈：强强合作启动高周转策略随着中国楼市回暖明显ღ◈◈，境外私募投资公司借此契机重回中国市场ღ◈◈。2013年10月16日ღ◈◈，因看重旭辉集团强劲发展势头天生赢家一触即发官网ღ◈◈，知名私募投资基金RRJ Capital牵手旭辉集团ღ◈◈，投资5000万美元入股旭辉ღ◈◈，以1.52港元/股认购旭辉集团新发行的约2.57亿股新股ღ◈◈。事实上ღ◈◈，今年9月ღ◈◈，RRJ已经试水旭辉ღ◈◈，认购了旭辉于9月发行ღ◈◈，2018年到期的1亿美元5年期优先票据凯发k8官方旗舰厅ღ◈◈。

　　值得注意的是ღ◈◈，RRJ Capital10月认购的旭辉股价较10月16日收市价溢价4.54%ღ◈◈，对此ღ◈◈，旭辉董事长林中公开表示ღ◈◈，RRJ溢价入股旭辉表明对于旭辉集团未来的长线看好ღ◈◈。

　　此外天生赢家一触即发官网ღ◈◈，据旭辉集团2013年9月12日公告HULUWA葫芦娃官网在线观看入口ღ◈◈，公司及附属公司担保人与花旗ღ◈◈、渣打银行ღ◈◈、德意志银行凯发K8国际首页ღ◈◈，ღ◈◈、汇丰及海通国际就发行额外票据订立购买协议ღ◈◈，拟发行本金总额为1.25亿美元于2018年到期的额外票据ღ◈◈。

　　同月18日ღ◈◈，旭辉集团再次公告ღ◈◈，2018年到期为2.25亿美元12.25优先票据将与2018年到期为2.75亿美元12..25%优先票据合并组成单一类别ღ◈◈。

　　一直以来ღ◈◈，旭辉都坚持以“高周转ღ◈◈、高去化ღ◈◈、轻资产”的总体战略为引导ღ◈◈，定位于主流刚需ღ◈◈，迎合了购房者的普遍需求凯发官网平台ღ◈◈，ღ◈◈，因此在政策紧缩环境下ღ◈◈，依然有很大的拓展空间ღ◈◈。旭辉的产品结构也比较清晰ღ◈◈，70%刚需住宅ღ◈◈、20%销售型商办ღ◈◈、10%改善型产品ღ◈◈。此外ღ◈◈，旭辉在拿地后一般会要求8个月内开盘ღ◈◈，首次开盘去化率要达到60%ღ◈◈，11个月就能实现资金快速回笼周转ღ◈◈，这种不囤地不捂盘的思路是其资金链稳健的基石ღ◈◈。

　　成功登陆港股使得旭辉集团打开融资渠道ღ◈◈，获得充裕的资金支持ღ◈◈。在最近三年里ღ◈◈，旭辉呈现扩张发展模式ღ◈◈，增强土地储备意愿较强ღ◈◈。旗下项目多以“高周转”模式主导投资和开发ღ◈◈，并且将业务重心放在一ღ◈◈、二线城市ღ◈◈。旭辉集团的产品线较为丰富ღ◈◈，即有主打中高端市场的花园洋房系列ღ◈◈，针对刚需人群的普通住宅系列ღ◈◈，也有主打商办综合体的旭辉商务广场系列ღ◈◈，这样的产品组合非常灵活ღ◈◈，比较能够适应当前的房地产调控环境ღ◈◈。

　　“巧得很ღ◈◈，1992ღ◈◈，对改革开放是个坐标ღ◈◈，对我的一生ღ◈◈，也是个坐标ღ◈◈。”旭辉集团董事长林中说ღ◈◈，口音中带着南音ღ◈◈。他抽烟ღ◈◈，但谈话时常常放下ღ◈◈。

　　这一年ღ◈◈，从南方知名学府厦门大学毕业不到两年的林中ღ◈◈，已在一家房地产销售公司干到了销售经理的位置ღ◈◈，年薪已抵当时一个普通工薪阶层近十年的收入ღ◈◈。照此势头ღ◈◈，不出几年可能就是“林总”ღ◈◈。

　　不过ღ◈◈，正当身边人以为林中会继续在公司一展拳脚之际HULUWA葫芦娃官网在线观看入口ღ◈◈，他却出人意料地提出了辞职——因为一位老人的南国之旅天生赢家一触即发官网ღ◈◈，林中决定“下海”ღ◈◈。……[详细]